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楼市核心是稳定民众改善住房的经济预期-易宪容 [原创 2008-07-01 20:25:00]  
最近，一些地方房地产市场出现某种程度房价的调整，也出现不少地方住房销售的严重下降。面对这样的形势，一些人又如2003年那样，认为中国的房地产市场面临一个调整临界点，政府应该重新调整房地产市场政策。政府决不可如股市那样，让股市大跌而让股市投资者面临巨大的系统性风险。因为，在这些人看来，如果房地产市场不改变目前他们所认为的这种状况，就会危及中国宏观经济安全、就会危及中国银行体系的风险、就会影响民众房地产资产的升值、就波及到地方政府财政收入，甚至于把中国住房保障体系建设也扯上，认为如果房地产...

 

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当前楼市对银行体系风险有多高-易宪容 [原创 2008-06-26 06:34:00]  
今年以来，国内房地产市场开始在出现调整，但这种调整除了深圳广东之外，其调整的广度与深度都是十分有限。特别是上海及北京，其调整除了住房销售量严重萎缩外，房地产市场的价格调整则十分有限，甚至于有人说，其调整仅是增幅的减小，实际房地产市场的价格并没有出现多少下调。尽管国内房地产市场的价格总体上调整不大，但是有人却一直在说，国内房价的调整对银行体系会造成多大的影响，因此，政府要密切关注这个问题。 但实际上，尽管2008年中国的货币政策由稳健转变为从紧，但是目前的从紧货币政策对银行...

 

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美国要用货币政策遏制油价疯狂-易宪容 [原创 2008-06-25 06:49:00]  
今年以来，国际油价由年初的93美元一桶上涨最近的140美元一桶。半年的时间里，国际油价上涨了50%以上。特别是这个月来国际际油价如过山车一样的大起大落，国际油价的大起大落到无可复加的地步。对于国际油价震荡及疯狂上涨，既有他们所说的石油供求关系发生了变化，比如新兴国家石油需求量增加；也有地缘政治的问题，如中东政治危机不断，但更为重要的原因是美国货币政策导致的结果。从1987年以来美国采取了宽松的货币政策，从而造成整个国际市场资金泛滥、美元的贬值。在这种情况下，国际上的对冲基金在这样的环境...

 

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成品油价格上调有一石几鸟之利-易宪容 [原创 2008-06-24 07:03:00]  
6月19日成品油价格上调总算迟迟而来。当时，我预计，如果成品油价格上调，第二天的国内股市应该补上前一天下跌的空间，但实际上尽管20日股市有些上涨，而且上午的时候上涨幅度也不小，但最后还是回落。而且到6月23日，国内股市又进入下调的通道。何也？成品油价格上调的幅度有限。也就是说，尽管成品油的价格每吨油价格上调1000元，但与炼油企业的亏损仍然相去太远，国内成品油上调的空间仍然较大。 那么，国内成品油的价格上调为什么没有迟迟没有推出？为什么推出之后没有一步到位？其实政府担心的...

 

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当前负资产出现对国内银行体系没影响-易宪容 [原创 2008-06-17 12:17:00]  
最近有人说，随着国内房价下跌，中国可能出现负资产家庭。在这些人看来，如果中国出现负资产家庭，政府就得注意了，就得改变目前房地产市场的金融政策，特别要改变目前从紧的货币政策，要让涨到天上的房价再上涨。对于这些言论，司马昭之心人人皆知。 其实，“负资产”这样一个概念，是香港1997年到2003年（期间香港的房价下跌67%），香港社会流行的一个新名词。其具体定义与内容，不同人有不同的理解，并非是单一刻板的东西。而负资产的界定不一样，其计算方式与得出的结果...

 

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政府要放开对上市公司的价格管制-易宪容 [原创 2008-06-10 19:50:00]  
6月10日的中国股市，又出现了暴跌，上海综合指数又跌到3071点，跌幅达7.73%。有人认为这次股票指数的深度下跌，是由于央行货币政策的收紧，是由于商业银行的存款准备金率上调力度过大。也有人认为是外围因素的影响。 但是，在本文看来，央行的存款准备金率上调，只是这次股市指数下跌的导火线，国内股市下跌的真正原因，既不是央行银行政策收紧，因为存款准备金率上调只是央行加强对商业银行流动性管理，对实体经济流动性影响是间接的；也不是目前有人所认为国际油价快速飚升及越南金融危机的爆发，...

 

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上海国际金融中心的定位与发展-易宪容 [原创 2008-06-10 06:03:00]  
5月9日至10日，上海召开了“2008首届陆家嘴论坛”，主题为“世界格局中的中国金融”。会议上国内外高官及行业领袖云集，规格之高可以说是中国的金融“达沃斯”。尽管会议讨论的内容包括了全球金融市场风险、全球外汇储备管理和中国宏观经济形势等许多重大议题，但是“上海如何加快成为国际金融中心”，则是这次大会的真正焦点或旨意。从上海政府召开此次会议的目的来看，其旨意十分清楚，...

 

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银监会整治&#8220;房贷三假&#8221;意味着什么-易宪容 [原创 2008-06-05 22:23:00]  
“房贷三假”就是指房地产市场的"假按揭"、"假首付"、"假房价"等"三假"行为。据报道，中国银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》(以下简称《通知》)。即在上个月，银监会有关部门曾到上海等调研，并就房贷资产质量、未来房价走势等问题召开相关的银行人士开了座谈分析会。银监会有关部门从相关的分析中发现，“目前在房地产开发...

 

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就房地产，货币政策不会改变-易宪容 [原创 2008-06-04 22:36:00]  
2008年是中国经济最为不确定性的一年，先有雪灾，后有汶川大地震。每一次经济生活中重大事件出现，总是会有人认为今年从紧的货币政策应该改变。而对房地产来说，更是提出所谓的百日巨变，认为国内房地产市场不仅会由于这些重大的灾害对其行业造成极大打击，而且中央从紧的货币政策会让国内房地产百日之内发生巨大的变化。但实际上，百日早就过去了，不仅中国经济挺过了这些大的灾害，而且金融政策也没有对房地产市场造成多大的影响。 我今天刚收到最新一期的国家统计局的《中国经济景气月报》。从已有的数据...

 

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CPI增幅放缓是房地产利好吗-易宪容 [原创 2008-06-03 21:24:00]  
有专家预测，5月份的CPI增长可以放缓，即将公布的5月份CPI涨幅将从4月份的8.5%，同比涨幅降至7.7%-8.1%之间，出现明显回落的趋势。有房地产开发商就此认为，CPI增长放缓是对房地产市场的利好。对于这个结论是如何得出的，其逻辑关系如何，我没有去读之，但是，看到这样的结论，实在是太好笑了。 因为，无论是从经济学一般理论来看，还是从中国经济与房地产的现实来看，从哪个角度都无法得出CPI增长放缓将对房地产利好的结论。 一般来说，CPI是什么？它是消费品价...

 

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